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顺佳雅苑

在售 住宅 毛坯房

0668-2809368
茂名市站前七路北侧南香小区
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平均价格: 6800 元/平方 房贷计算器
开盘时间: 不详 入住时间: 不详
楼盘地址: 茂名市站前七路北侧南香小区 查看地图
主力户型: 全部户型图
用户评价:
8.77分(7人参与)
0668-2809368

楼盘详情

顺佳雅苑


一、 项目概况
    1、区位及地段条件
        本项目为茂名市茂港区南香小区规划用地。地块东临高水公路,南临站前七路,北侧和西侧为15米规划街坊路。
        地块周边有站前七路,高水公路,规划街坊路等交通线路,交通非常便利,区位条件优越。场地基本平整,工程地质条件适宜建设。
    
住宅部分,本设计因地制宜的布置建筑、道路和绿地,以借景与造景相结合的手法,将居住建筑、景观与周边的自然环境有机地融为一体。以提高城市居民生活质量为目的,倡导一种全新的居住模式,力求打造人性化现代居住小区。

二、 用地布局和用地平衡
以一条东西走向的围墙为界,项目用地划分为商业酒店区和住宅区两大区域。两区域相对独立,便于后期的物业管理。
商业区包含4层商业及20层的酒店和办公。
住宅区布置3栋33层南北向住宅。
    本项目规划总用地面积为14689.72㎡。 

三、 建筑布局与设计
1、商业酒店呈不规则厚条形,西临规划街坊路。建筑主立面通过形态变化自然退让出一定的入口绿化广场空间,利于人流聚散、形成商业氛围和营造城市景观。卸货区安排在北侧,此处较为隐秘,使卸货区和顾客使用区分开,功能合理。建筑周围均设有4米宽环道,用作日常通行,供货物运输使用,也可兼做消防车通道。
2、商业建筑平面布局及功能分区:首层、二层、三层、四层为餐饮,KTV等休闲娱乐区;五层至二十四层为酒店和办公区;地下负一层、负二层为停车场。商业内部布置一个中庭,丰富景观空间,利于营造良好的景观氛围。
3、商业区的西北角布置了一栋24层建筑。
4、住宅区域布置了3栋33层住宅,南北向布置。中间自然形成入口景观轴线,与商业酒店轴线呼应。住宅首层架空,使绿化相互渗透,改善小区气候微循环。楼距设计严格遵循日照要求。
5、地块南北侧分别设计了三个地下车库出入口。其中两个为住宅区域使用,一个为商业使用,这样的设计避免了商业和住宅行车流线交叉,便于日后物业管理。
6、地块地下两层设计为地下停车库,其中负一层和负二层都为机械停车库,满足车位停放数要求。


四、 道路交通和绿地系统规划
道路交通规划以“人车分流”为原则。区内主干路为4米宽单车道,贯穿于区内各组团。
车辆行驶“上下分流”,商业、住宅楼及组团绿化核心下部为地下集中停车库,人走上部,车行下部。这种处理方式在一定程度上避免了人车交叉,既保证了商业步行空间、住宅组团绿化核心的环境质素,又节省了投资,同时也符合人们希望就近方便停车的要求。
绿地系统是以东西景观轴为主核心,贯穿商业酒店入口绿化广场和小区主入口景观带,有机结合住宅组团绿地、宅旁绿地和道边绿地的三级绿地结构。组团中心绿地以高大乔木和灌木为主,环境清幽,尺度宜人;宅旁绿地种植草坪和灌木;道边绿地则以成行种植的高大乔木和灌木为主,用以减少车辆噪声和废气对周围环境的影响,在少量可能影响行车视线的位置,点缀以草坪。


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